税收新政：企业因去产能停产停业可免征房产税

　　日前,财政部和国家税务总局联合发布《关于去产能和调结构房产税 城镇土地使用税政策的通知》.通知明确,对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业,自停产停业次月起,免征房产税、城镇土地使用税.但企业享受的免税政策期限累计不得超过两年.该项政策自2018年10月1日至2020年12月31日执行.
　　通知要求,按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的中央企业名单由国务院国有资产监督管理部门认定发布,其他企业名单由省、自治区、直辖市人民政府确定的去产能、调结构主管部门认定发布.
　　这即是说,符合政策要求的企业,自企业停产停业次月起,便可享受免征房产税、城镇土地使用税税费的优惠税收政策.
　　关于房产税:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.
　　计算方法:（1）从价计征.从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%;
　　（2）从租计征.从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%;另,个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%.
　　关于城镇土地使用税:城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对使用土地的单位和个人,以其实际占用的土地面积为计税依据,按照规定的税额计算征收的一种税.
　　计算方法:城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳.计算公式为:应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额.
　　可以说,该项政策的出台,能够在一定程度上减轻企业的税收负担.不过,企业享受这项免税政策,还应按规定进行减免税申报,并将房产土地权属资料、房产原值资料等留存备查.
　　通知原文如下:
　　财政部 税务总局
　　关于去产能和调结构房产税 城镇土地使用税政策的通知
　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）,国家税务总局各省、自治区、直辖市、计划单列市税务局,新疆生产建设兵团财政局:
　　为推进去产能、调结构,促进产业转型升级,现将有关房产税、城镇土地使用税政策明确如下:
　　一、对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业,自停产停业次月起,免征房产税、城镇土地使用税.企业享受免税政策的期限累计不得超过两年.
　　二、按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的中央企业名单由国务院国有资产监督管理部门认定发布,其他企业名单由省、自治区、直辖市人民政府确定的去产能、调结构主管部门认定发布.认定部门应当及时将认定发布的企业名单（含停产停业、关闭时间）抄送同级财政和税务部门.
　　各级认定部门应当每年核查名单内企业情况,将恢复生产经营、终止关闭注销程序的企业名单及时通知财政和税务部门.
　　三、企业享受本通知规定的免税政策,应按规定进行减免税申报,并将房产土地权属资料、房产原值资料等留存备查.
　　四、本通知自2018年10月1日至2020年12月31日执行.本通知发布前,企业按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭但涉及的房产税、城镇土地使用税尚未处理的,可按本通知执行.
　　财政部 税务总局
　　2018年9月30日

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